Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

пати

Та самая статья газеты "Ведомости"

Статья опубликована в № 4120 от 20.07.2016 под заголовком: Сечин вьет гнездо в Барвихе

«Ведомости» обнаружили дом Игоря Сечина в Барвихе

После развода в 2011 г. Сечин остался без дома на природе: особняк площадью 1415 кв. м и участок в 0,5 га в глубине Серебряного бора он отдал бывшей жене. С осени 2014 г. Сечин строит новый дом на Рублевке, возле клинического санатория «Барвиха» управделами президента (УДП). Участок Сечина площадью 3 га расположился в центре нового поселка, у которого пока нет названия. Он скрыт от чужих глаз сплошным забором и 100-метровой полосой соснового бора. Рядом – участки площадью 3,4 га еще трех Сечиных, включая двух детей руководителя «Роснефти» (см. карту в фотогалерее).

Сад Ходорковского

Сечин мог оказаться соседом бывших совладельцев ЮКОСа. В середине 1990-х гг. они во главе с Михаилом Ходорковским создали кооператив индивидуальных застройщиков «Яблоневый сад». Возглавлявший администрацию Одинцовского района Александр Гладышев выделил кооперативу 22 га леса из территории санатория «Барвиха», где компаньоны построили семь коттеджей (по числу членов кооператива), а на соседних 3 га обустроили зону отдыха с искусственными прудами и спортивной площадкой.

В 2006 г. Басманный суд арестовал всю недвижимость поселка по делу ЮКОСа. По данным Росреестра, арест действует до сих пор. Кому сейчас принадлежат коттеджи бывших акционеров ЮКОСа, не известно. По данным Forbes, поселок до сих пор пустует и никто из его бывших обитателей в него больше не возвращался.

3 га зоны отдыха санаторий «Барвиха» смог вернуть в 2008 г. Сейчас санаторий и УДП требуют в московском арбитраже от «Яблоневого сада» снести самовольные постройки.

Выгодная покупка

Кусок леса санатория «Барвиха» по соседству с «Яблоневым садом» в том же 1997 году получила от Гладышева компания «Согласие» Ары Абрамяна, занимавшегося в 1990-х реконструкцией Кремля и выполнявшего другие строительные проекты для УДП. Например, «Согласие» в 2002 г. построило один из самых дорогих домов в Москве по адресу: Шведский тупик, 3. Три года назад в доме жили в основном ближайшие соратники президента Владимира Путина: Сечин, президент ВТБ Андрей Костин, бизнесмен Геннадий Тимченко и бывший министр финансов Алексей Кудрин, писало агентство Bloomberg.

За 5 га лесных земель санатория на Рублевке, разрешенных к застройке, «Согласие» заплатило в 2000 г. 2,75 млн руб. – менее $100 000 по курсу того времени, следует из материалов арбитражного суда, куда в 2004–2005 гг. обратились прокуратура Московской области, Росимущество и УДП с целью оспорить сделку. Еще 14,36 га из земель «Барвихи» Гладышев отдал «Согласию» в бессрочное бесплатное пользование «под создание парковой зоны без права застройки». В арбитражном деле упоминается, что передачу согласовали с тогдашним управделами президента Павлом Бородиным, заместителем которого в то время работал Путин. Сечин тогда был специалистом 1-й категории УДП. В апреле 2004 г. губернатор Московской области Борис Громов своим постановлением изменил целевое назначение участка, разрешив его застройку.

Абрамяну в отличие от юкосовцев удалось отстоять в суде всю землю. Пока шло разбирательство, участки были несколько раз разделены и потом собраны в новые, у них несколько раз менялись владельцы, поэтому разобраться, как их вернуть, суд уже не смог, и истцы проиграли во всех инстанциях. На собранных Абрамяном 29,36 га земли санатория «Барвиха» и вырос новый поселок, первыми жильцами которого стали супруга гендиректора «Ростеха» Сергея Чемезова Екатерина Игнатова и друг его детства, партнер в проектах «Ростеха» Виталий Мащицкий.

Стройка не удалась

В 2009 г. Мащицкий возглавил совет директоров «РТ – строительные технологии», которую «Ростех» создал для продажи и сдачи в аренду непрофильной недвижимости своих компаний. Тогда же бизнесмен вместе с Игнатовой приобрели у структур Абрамяна участки на Рублевке. Игнатова – 1,6 га в глубине леса на границе с «Яблоневым садом», Мащицкий и два его сына купили три участка площадью 2 га рядом с участком Игнатовой. Сумму сделки Мащицкий и Игнатова не назвали.

В 2012 г. Игнатова и Мащицкий вместе с сыном Абрамяна Владиславом и гендиректором «Сбербанк капитала» Ашотом Хачатурянцем учредили некоммерческое партнерство содействия развитию инфраструктуры территории поселка «Барвиха» (НП «Барвиха»). Оно собиралось строить коттеджи на принадлежащих ему 20 га, рассказывал тогда представитель подрядчика «Барвихи», компании «Инвестстрой». Через два года Мащицкий сказал «Ведомостям», что собирается продать свой участок из-за не очень удачного расположения. Участки до сих пор не застроены, выставлены на продажу, говорит теперь представитель бизнесмена. Судя по спутниковым снимкам, на участках Мащицких действительно сплошной лес, а вот Хачатурянц успел построить на своих 1,7 га два дома площадью 2780 и 292 кв. м. Масштабное строительство ведет и Абрамян-младший.

Но их дома теряются на фоне трехэтажного особняка Игнатовой.

Дворец на продажу

В декларации о доходах за 2014 г. Чемезов указал, что у его жены появился загородный дом площадью 4442,5 кв. м. Дом на Рублевке такой же площади в октябре прошлого года выставили на продажу сразу несколько агентств. Сначала за особняк просили $22 млн, в мае 2016 г. цену подняли до $30 млн. Представитель «Ростеха» не стала отрицать или подтверждать, что речь идет именно о доме Игнатовой.

Судя по презентации, помимо трехэтажного особняка покупатель получит 1,6 га земли и двухэтажный гараж с жилыми комнатами для обслуги площадью 374 кв. м. Интерьеры дома пока существуют только на бумаге – в дворцовом стиле: парадная лестница, резная мебель и многоярусные люстры в комнатах, бассейн в зале с мраморными колоннами и т. д.

«Дом под чистовую отделку, поэтому у него по сравнению с домами под ключ такая невысокая цена», – объясняет управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Мария Котова. По ее словам, это сейчас самый большой выставленный на продажу дом на Рублевке. 

До кризиса такой особняк стоил бы $45–50 млн и нашел бы своего покупателя, уверен Сергей Горяинов из Point Estate. Но сегодня реализовать его будет очень сложно, самый ходовой товар на Рублевке – дома стоимостью 50–100 млн руб., продолжает он: «К покупке дорогих домов сейчас готовы буквально человек 10, да и то они готовы заплатить только около $10 млн». Им есть из чего выбирать: только у Kalinka Realty в базе 50 домов стоимостью выше $15 млн. У особняка Игнатовой есть еще одна особенность, осложняющая продажу, – непростые соседи. В таких случаях нередко покупателя нужно согласовать с ними, предупреждает Горяинов. Игнатова не захотела рассказать, почему продает только построенный дом.

Соседи-нефтяники

Как раз соседи и перестали нравиться супруге Чемезова, слышал руководитель крупной нефтяной компании. В 2013 г. участок леса в 1 га прямо у Подушкинского шоссе купил Алексей Худайнатов, сын владельца Независимой нефтегазовой компании, предшественника Сечина на посту президента «Роснефти» Эдуарда Худайнатова. В 2014 г. в НП «Барвиха» появился сам Сечин – у кого он приобрел 3 га в центре поселка, узнать не удалось.

«Скорее лев возляжет с агнцем, чем Сечин и Чемезов будут соседями: их интересы слишком часто пересекались», – считает бывший федеральный чиновник.

Судя по спутниковым снимкам, Сечин ведет активное строительство и его особняк будет как минимум не меньше, чем у Игнатовой. Осенью 2015 г. участки рядом с Сечиным получили его дети – первый замдиректора департамента совместных проектов на шельфе «Роснефти» Иван Сечин и дочка Инга Каримова. А также Варвара Сечина, чей статус в «Роснефти» отказались раскрыть. Вместе у них 3,4 га земли. Приобрели они ее, по данным Росреестра, через Худайнатова-младшего: он выкупил несколько участков «Согласия» и перепродал их, увеличив в ходе этих операций и площадь своего участка до 2,6 га.

Если сделки прошли по рыночным ценам, в 2014 г. Сечин мог заплатить за свой участок минимум $60 млн, а Худайнатов – $20 млн исходя из того, что земля в соседнем поселке «Сады Майендорф» продавалась в 2014 г., по оценкам Kalinka Realty, от $200 000 за сотку. В 2016 г. земля подешевела до $150 000 за сотку, и новая покупка могла обойтись Сечиным еще в $51 млн.

В «Роснефти» заявили, что не комментируют личную жизнь сотрудников компании.

Ара Абрамян до конца сентября в командировке, поэтому не сможет ответить на вопросы, сообщил сотрудник пресс-службы возглавляемого бизнесменом Союза армян России. Хачатурянц через пресс-службу Сбербанка отказался от комментариев. Эдуард Худайнатов не ответил на переданные вопросы.

В подготовке статьи участвовала Александра Прокопенко

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия)

пати

Господин чщ2з1



Сотрудники лаборатории математики Политехнического музея выявили алгоритм, по которому имена Артема и Игоря Чаек превратились в коды из букв и цифр в Росреестре.

В начале июня Фонд борьбы с коррупцией (ФБК) обнаружил, что Росреестр изменил информацию о недвижимости, принадлежащей сыновьям генпрокурора России — Артему и Игорю Чайкам. Владельцем объектов, собственником которых раньше числился Артем Чайка, теперь указан ЛСДУ3. Недвижимость Игоря Чайки принадлежит ЙФЯУ9.

С помощью этой программы «Сноб» закодировал имя Владимир Владимирович Путин. Программа зашифровала имя российского президента как «чщ2з1».

Источник
пати

Руководство страны намерено втихую приватизировать Стабилизационный фонд России

Государственная Дума России рассмотрела в первом чтении подготовленный Минфином РФ законопроект о передаче средств Стабилизационного фонда специально созданному для этих целей ОАО "Росфинагентство" в целях их последующей приватизации.

Стабилизационный фонд был создан в 2004 году для аккумулирования полученных страной нефтедолларов. С 1 февраля 2008 года он был разделен на две части: Резервный фонд (на 1 мая 2012 года превышал 1,82528 триллиона рублей) и Фонд национального благосостояния (на начало января 2013 года превышал 88,59 миллиарда долларов США, или 2,69063 триллиона рублей). Сегодня оба фонда являются частью средств федерального бюджета и формируются за счет налога на добычу полезных ископаемых, вывозных таможенных пошлин на нефть, газ и продукты их переработки. Средства фондов, управляемых Министерством финансов, учитываются на отдельных счетах по учету средств федерального бюджета, открытых Федеральным казначейством в Центральном банке Российской Федерации.

Целями фондов являются обеспечение софинансирования добровольных пенсионных накоплений граждан России и обеспечение сбалансированности (покрытие дефицита) бюджета Пенсионного фонда РФ, финансовое обеспечение расходов федерального бюджета.

Ранее депутат Государственной Думы России Оксана Дмитриева сообщила в Твиттере о подготовке закона, предусматривающего создание специализированных финансовых организаций и выводу в них из государственного управления Резервного фонда и Фонда Национального Благосостояния для их последующей приватизации. В случае передачи этих денег в частные руки, аферы с хищениями имущества минобороны могут показаться цветочками, - считает Оксана Дмитриева.

Заместитель министра финансов Сергей Сторчак, комментируя первые результата обсуждения, заявил журналистам, что не видит причин негативного отношения депутатов к созданию "Росфинагентства" в форме открытого акционерного общества (ОАО), как это предполагает законопроект.

Необходимость передачи средств Стабфонда специализированной организации – частному АО – его инициаторы пытаются объяснить перспективами более эффективного управления этими средствами.

Бывший министр финансов России Алексей Кудрин во время работы в правительстве убеждал всех в необходимости накапливать Стабфонд, часть средств которого была размещена в зарубежных активах. Он же предлагал создать агентство по управлению госактивами, но использовать средства государства в приватизационных сделках он считает "кошмаром". В июне 2012 г., когда с подачи Путина стала активно обсуждаться идея использовать деньги Стабфонда для покупки акций приватизируемых предприятий, Кудрин заявил: "В принципе, чтобы на государственные средства покупать во время приватизации — это профанация приватизации".

Теперь же, когда идея государственного агентства для управления госактивами превратилась в создание частного акционерного общества, к которому перейдут средства, собранные в Стабфонде за годы высоких цен на нефть и газ, все стало значительно хуже. Так как основным наполнением Стабфонда являются средства от продажи невосполняемых углеводородных природных ресурсов, по закону принадлежащих всем гражданам страны, передача этих фондов в частные руки является фактическим ограблением большинства россиян.

Вестник CIVITAS

пати

Холоп Мишустин в гостях у Познера



Вчера у Познера в программе давал интервью глава Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин. Познер долго давил на собеседника, внешне производящего впечатление разумного человека, пытаясь добиться от него ответа на вопрос: почему у нас налоги платятся по плоской шкале, разве это не является проявлением социальной несправедливости? Мишустин юлил, как мог, в итоге перевел все стрелки на налог на недвижимость. По мнению главы Федеральной налоговой службы, социальная справедливость заключается в том, что налог на недвижимость должен быть неодинаков – за дорогую недвижимость нужно платить больше – то есть все свелось к тому, что налог на недвижимость надо рассчитывать из рыночной цены этой недвижимости, и тогда всем будет счастье. То, что рыночная цена на недвижимость у нас не соответствует реальной стоимости этой недвижимости, что она искусственно завышена в разы, и то, что налог на недвижимость – это не главная статья сбора налогов, что основу налогообложения составляет налог на прибыль – все эти прописные истины Мишустин старательно игнорировал, несмотря на многочисленные попытки Познера достучаться до его здравого смысла.
Я подумала, что Мишустин совсем не такой дуболом, каким пытался себя представить. И вполне возможно, что его личное мнение совершенно не соответствует тому, что он говорил в интервью (тем более что в чиновники он пришел из бизнеса). Я вспомнила, что случилось, когда мэр Москвы Юрий Лужков высказался в программе у Познера о необходимости выборов губернаторов. Поднялся большой шум, Лужков был вынужден публично оправдываться, и в итоге все закончилось тем, что он стал бывшим мэром Москвы, уволенным с формулировкой «утрата доверия президента». Наверное, Мишустин тоже помнил об этом, когда отвечал на вопросы Познера. Недаром на протяжении всей беседы оно многократно повторял, что всего лишь чиновник, что его ведомство налоги не собирает, а только контролирует их сбор, что они ничего не решают, что все решения принимаются в правительстве.
В целом, программа оставила удручающее впечатление: крупные чиновники панически боятся высказывать свое мнение, они ведут себя как холопы. И не зря. Выбор у них один: или ты остаешься на своем месте в качестве холопа, или тебя выкидывают как «утратившего доверие» барина.
пати

Кто так строит?!

Увидела у radulova</lj>ссылку на объявление о продаже квартиры.
Мытищи 1-комн. кв-ру ул. Юбилейная д.37, 2/10 эт. пан. дома 2002 г.п., 48/16 кв.м, кух. 12, 2 с/у 3.6+2.9 
Цена: $ 149 000, примерно 3 733 046 руб., примерно 105 696,32 €

Описание квартиры не поддается никакому описанию. Судите сами. Если в однокомнатной квартире комната всего 16 кв. м, то логично ожидать, что это должна быть малогабаритная квартира эконом класса. К такой комнате подошли бы маленькая кухня и один (а не два, как в предложенной квартире) санузел. И это была бы недорогая квартира для одинокого человека. Но общий метраж там 48 кв. м, и, следовательно, это уже дорогая квартира, так как стоимость рассчитывается не за жилую, а за общую площадь. Но какой резон покупать дорогую квартиру с такой маленькой жилой площадью? 50 кв. м – это уже метраж вполне приличной двухкомнатной квартиры, за те же деньги. В общем, как говорится, ни два, ни полтора. Совершенно непонятно, на кого рассчитаны такие квартиры, очевидно, когда их проектировали, не задумывались о том, кому они будут нужны. А ведь проектируя дом, не в последнюю очередь нужно рассчитывать, для кого будут предназначены его квартиры, кто их потенциальный покупатель. В панельном доме в Мытищах имело бы смысл строить или малогабаритные и недорогие квартиры для одиночек, или большие квартиры, на семью (где и два санузла были бы кстати). Во всяком случае, в однокомнатной квартире общей площадью 48 кв. м и стоимостью $ 149 000 никак не ожидаешь обнаружить комнату в 16 кв. м.